Financiar uma casa em Orlando pode ser o primeiro passo para transformar o sonho de ter um imóvel nos Estados Unidos em realidade, mesmo para quem mora no Brasil.
Mas o processo pode parecer complexo para quem está começando.
A boa notícia é que existem opções acessíveis para estrangeiros, com bancos que facilitam o financiamento mesmo sem você ser residente nos EUA.
Saber como funciona cada etapa pode fazer toda a diferença para garantir o melhor negócio e evitar surpresas ao longo do caminho.
FINANCIAMENTO PARA ESTRANGEIROS: SIM, É POSSÍVEL
Ao contrário do que muitos pensam, não é necessário ser cidadão ou ter um green card para financiar uma casa em Orlando.
Muitos bancos americanos oferecem financiamentos específicos para estrangeiros.
Normalmente, o comprador precisa dar uma entrada maior, que varia entre 25% e 30% do valor do imóvel, e apresentar documentos básicos, como comprovantes de renda e passaporte.
Algumas instituições financeiras também pedem que você mantenha uma reserva financeira equivalente a 6 meses de parcelas.
JUROS COMPETITIVOS: ENTENDA COMO FUNCIONA
Os juros nos Estados Unidos funcionam de maneira diferente do Brasil. Em 2024, as taxas anuais para financiamentos imobiliários variam entre 6% e 7%, dependendo do perfil do comprador e da instituição financeira.
Para estrangeiros, os juros podem ser ligeiramente mais altos, mas ainda assim são muito competitivos em comparação com o mercado brasileiro.
Outro ponto interessante é que as parcelas geralmente incluem o valor do seguro residencial e do imposto sobre a propriedade, facilitando o planejamento financeiro.
PRÉ-APROVAÇÃO: UM PASSO QUE NÃO PODE FALTAR
Antes de começar a busca pelo imóvel ideal, é fundamental solicitar a pré-aprovação do financiamento.
Este processo ajuda você a entender exatamente o quanto pode gastar e torna a negociação com o vendedor mais fácil e rápida.
Para a pré-aprovação, os bancos normalmente avaliam sua capacidade de pagamento com base nos documentos fornecidos, incluindo seu histórico financeiro e renda.
A dica aqui é escolher um banco ou corretora especializada em atender estrangeiros para agilizar o processo.
O DÓLAR COMO FATOR DE PLANEJAMENTO
Uma dica que muitos não consideram é acompanhar o câmbio.
Como o financiamento será em dólar, oscilações no câmbio podem impactar diretamente suas parcelas se você não tiver uma fonte de renda em moeda estrangeira.
Por isso, planejar com antecedência e até mesmo usar ferramentas de hedge para proteger o câmbio pode trazer mais tranquilidade.
Essa estratégia é especialmente útil para quem está comprando o imóvel como investimento e planeja alugar para cobrir os custos.
BENEFÍCIOS FISCAIS PARA PROPRIETÁRIOS
Algo pouco discutido, mas muito interessante, são os benefícios fiscais que você pode aproveitar como proprietário de um imóvel financiado nos EUA.
Muitas despesas relacionadas ao imóvel, como juros do financiamento e custos de manutenção, podem ser deduzidas no momento da declaração de impostos nos Estados Unidos.
Isso é válido até mesmo para estrangeiros que geram renda com aluguéis.
Consulte um contador especializado para garantir que você aproveite todos os benefícios possíveis.
Contar com o suporte de um corretor experiente e uma equipe financeira especializada pode simplificar todo o processo de financiamento.
Eles ajudam você a escolher o melhor banco, garantir que todos os documentos estejam em ordem e até negociar as taxas de juros mais baixas.
Um especialista também pode orientar sobre as áreas que oferecem maior potencial de valorização, garantindo que seu investimento seja seguro e rentável.