Investir em uma casa em Orlando pode ser uma das decisões mais inteligentes para quem busca renda passiva em dólar.
Com o mercado de aluguéis aquecido, principalmente devido à alta demanda turística e ao fluxo constante de novos moradores na cidade, entender o potencial de rendimento de uma casa na região é essencial.
Dependendo da localização, do tipo de imóvel e da estratégia de locação, o retorno pode surpreender.
Mas quanto exatamente rende uma casa em Orlando?
ALUGUEL DE LONGO PRAZO: UM RENDIMENTO ESTÁVEL
Para quem busca estabilidade, o aluguel de longo prazo é uma ótima opção.
Em 2024, o aluguel médio de uma casa padrão de três quartos em Orlando gira em torno de $2.500 a $3.000 por mês, dependendo do bairro.
Áreas mais próximas de escolas bem avaliadas, como Lake Nona ou Dr. Phillips, costumam atrair famílias que permanecem anos no mesmo imóvel, garantindo uma renda constante.
Com despesas como seguro e manutenção, o retorno líquido geralmente fica entre 4% e 6% ao ano.
ALUGUEL DE CURTO PRAZO: ALTA RENTABILIDADE COM TURISTAS
Se o objetivo é maximizar os ganhos, o aluguel de curto prazo é uma estratégia lucrativa.
Regiões como Kissimmee, Davenport e Champions Gate são populares entre turistas que buscam alternativas aos hotéis.
Uma casa bem localizada próxima à Disney pode gerar entre $4.000 e $6.000 por mês na alta temporada.
Porém, o sucesso depende de uma boa gestão, como manter o imóvel sempre em excelente estado e investir em plataformas de divulgação como Airbnb e Vrbo.
DIFERENCIAIS QUE AUMENTAM O RETORNO DO IMÓVEL
Nem todas as casas são iguais quando se trata de rentabilidade.
Imóveis com piscina privativa, áreas de lazer e acesso a clubes fechados atraem maior demanda e permitem cobrar aluguéis mais altos.
Outro diferencial é a presença de amenities como aquecimento de piscina, decoração temática (muito procurada por turistas) e localização em condomínios fechados com segurança 24 horas.
Esses detalhes podem aumentar o valor do aluguel em até 30%.
COMO MAXIMIZAR A OCUPAÇÃO?
A ocupação é o segredo do sucesso no aluguel.
Nos meses de baixa temporada, é essencial ter estratégias, como oferecer descontos para estadias mais longas ou investir em anúncios que destaquem os pontos fortes do imóvel.
Outra dica é diversificar o público: além de turistas, considere alugar para profissionais de eventos, conferências e até estudantes de intercâmbio.
Isso garante um fluxo constante de locatários ao longo do ano.
IMÓVEIS QUE PAGAM O FINANCIAMENTO
Um grande atrativo do aluguel de curto prazo é a possibilidade de cobrir parte (ou até toda) a parcela do financiamento com a renda do imóvel.
Por exemplo, uma casa em Champions Gate financiada com uma entrada de 30% pode gerar uma receita líquida mensal suficiente para pagar o restante do financiamento, especialmente nos períodos de alta temporada.
Isso torna o investimento ainda mais vantajoso, pois além da renda passiva, o imóvel segue se valorizando.
CUIDADOS AO INVESTIR EM ALUGUEL
Apesar do alto potencial, é importante estar atento às leis locais.
Algumas áreas de Orlando possuem restrições ao aluguel de curto prazo, sendo importante verificar as regulamentações do bairro antes de comprar.
Contar com uma empresa de gestão de propriedades também pode fazer toda a diferença.
Essas empresas cuidam de manutenção, check-ins e marketing, garantindo uma experiência positiva para o inquilino e um retorno tranquilo para o proprietário.